🏗️ はじめに｜「解体のズレ」は現場全体に波及する
建設プロジェクトにおいて、
解体工事は最初に動く“起点工程”。
この段階でのトラブルや遅れは、
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地盤調査
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基礎工事
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建方工程
など、以降の全工程に連鎖的な影響を与えます。
そこで今回は、
✅ 解体工事のスケジュール管理の基本
✅ 工程遅延が起きる原因
✅ トラブルを防ぐためのチェックポイント
を建設業界向けに解説していきます。
✅ 解体工事の基本スケジュールと流れ
| 工程 | 内容 | 目安日数 |
|---|---|---|
| 事前調査 | アスベスト調査・現地確認 | 2〜3日 |
| 各種届出 | 建設リサイクル法・道路占用など | 7〜14日 |
| 近隣対応 | あいさつ・掲示・連絡先の通知 | 1〜2日 |
| 養生・足場設置 | 防音・防塵ネット設置など | 1〜3日 |
| 解体本体工事 | 重機解体・手壊し | 5〜15日 |
| 分別・廃材搬出 | 運搬・仕分け・処分 | 2〜5日 |
| 整地・撤去完了 | 更地化・清掃 | 1〜2日 |
※規模や立地により前後します。木造2階建てで10〜15日が目安。
⚠️ 工程遅延が発生する主な原因
❌ ① 事前届出が間に合っていない
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建設リサイクル法の届出（床面積80㎡以上）
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アスベスト事前調査の報告義務（2023年より強化）
📌 行政の承認待ちが発生 → 着工が数日〜数週間ズレ込む可能性あり
❌ ② アスベスト除去工事が発生
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旧耐震基準の建物には含有の可能性大
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専門業者への依頼 → 通常解体とは別工程で時間がかかる
💬 発覚が遅れると大幅な工期の見直しが必要に！
❌ ③ 天候・近隣トラブルによる中断
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台風・豪雨・積雪による作業中止
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近隣からの苦情対応で工程が止まる
📌 これらは**“予測困難だが準備可能”**なリスク！
✅ スケジュール管理のための5つの対策
① 工事前の段取りを“逆算”で計画する
📅 例：着工希望日：6月10日
→ 届出提出：5月25日
→ 見積取得・業者選定：5月15日まで
→ 現地調査・事前打合せ：5月10日まで
→ “余裕を持った逆算スケジュール”が重要！
② 書類提出・届出関係はチェックリスト化
✅ 建設リサイクル法届出
✅ アスベスト調査報告
✅ 道路使用許可
✅ 近隣協定（自治会含む）
→ 一つでも抜けがあると、即ストップに直結。
③ 業者と「週間工程表」を共有する
📊 作成ポイント
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各工程の開始・終了予定日
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リードタイム（準備日数）を明記
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天候予備日を確保
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共有方法：チャット・クラウド・紙でもOK
→ “見える化”で認識ズレを防止！
④ トラブル発生時の「予備日」「調整余地」を確保
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養生シート破損 → 張替え1日
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天候中断 → 翌週再開を想定
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産廃搬出車両が来ない → 業者変更の検討含め事前対応可否を確認
→ “想定トラブル”に備えたバッファ設定が成否を分ける！
⑤ 進捗報告・写真共有をこまめに行う
📸 日次または工程節目ごとの写真報告
📞 定例会議 or チャット報告
📂 Dropbox・GoogleDriveで共有管理もおすすめ
→ 現場進捗をリアルタイムで見える化することで判断ミスを防止！
🧠 解体後工程へのスムーズな“引き継ぎ”のコツ
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整地の高さ・勾配・水はけ状態のチェック
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境界杭の確認・残置物の有無
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解体完了報告書・マニフェストの受領
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次工程（地盤調査・杭打ち）業者との連携打合せ
→ 解体後の“引き継ぎ不備”が、次の業者の手戻りにつながるケースも多い！
📝 まとめ｜「スケジュール管理＝段取り力＋連携力」
✅ 解体工事は建築工程のスタートであり、
✅ ここでの遅延はプロジェクト全体に波及する
✅ 書類・業者・天候・現場の連携まで、事前段取りが鍵！
“うまくいく現場”は、事前段取りが8割。
解体工事を“スムーズに終える”だけで、全体が大きく前進します！
