ひと口に「解体工事」と言っても、文字通りすべて壊してしまう方法から、今回紹介する「スケルトン解体」までさまざまです。
今回はスケルトン解体についての基礎知識や、解体費用の相場を解説していきます。
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スケルトン解体とは？木造住宅ではどんなケースで行うの？
スケルトン解体とは、建物の構造体だけを残してすべて取り壊す内装解体方法のひとつです。
スケルトン解体したあとの建物は、屋根や骨組みだけを残してガランドウになることから、スケルトンと呼ばれています。
スケルトン解体を行うのはどんなとき？
内装を大幅にリニューアルしたいときに多く行われます。
分かりやすいところでは、賃貸物件（店舗）などでしょうか。オーナーに返却するために借りる前の状態に戻すことを「原状回復」などと言いますが、借りる前の状態がスケルトンだった場合、やはり退去時もスケルトンにするのが一般的です。
木造住宅で行うケースは？
介護のためにバリアフリー化したい、設備を一新したい、断熱性や耐震性を向上させたい、など理由はさまざまですが、一般的に、木造住宅でスケルトン解体を行うのは、内装を丸ごとリフォームする際です。
戸建てはもちろんですが、木造アパートなど集合住宅をスケルトン解体することもあります。
スケルトン解体のメリット・デメリット
骨組みは残りますので、すべて解体して新築するよりも工期が短く済み、その分、費用も安く抑えられます。
また、リフォームする際に間取りの変更なども容易に行えます。
一方、大元となる骨組みは残りますので、見た目的にはさほど変化しません。
大幅にイメチェンしたいときには向かないかもしれないですね。
それに、骨組みに腐食などが見つかれば、その補修費用がかかることもあります。
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木造住宅のスケルトン解体費用はどのくらい？
木造住宅をスケルトン解体した際の費用は、その他の条件によって変わってきます。
そのためあくまで参考程度ですが、次の範囲を目安にするといいでしょう。
木造住宅のスケルトン解体費用
- 坪あたり15,000円〜45,000円前後
- 平米あたり5,000円〜15,000円前後
具体例を挙げると
- 東京都杉並区：木造住宅27坪で約81万円＝坪あたり30,000円
- 千葉県柏市：木造住宅35坪で115万円＝坪あたり約32,857円
といった具合です。
ただし、次のようなケースでは解体費用が高くなる可能性があります。
解体費用に影響を与える可能性があるもの
- 重機が入れず手壊し解体になる
- 樹木や庭石の撤去など付帯工事が発生する
- アスベスト含有建材が使われている
- 廃棄物や不用品の処分が必要になる
- 骨組みの補修／補強工事が必要になる など
一例ですが、このように付帯工事の有無やスケルトン解体をする住宅の立地などによって、解体費用が上下します。
そもそも、解体業者や地域によって費用が変わりますので、まずは見積りを出してもらい、じっくり検討することが大切です。
費用だけじゃない！木造住宅のスケルトン解体で失敗しないコツ
木造住宅のスケルトン解体費用は安いものではありません。
失敗をしないためのコツも覚えておきましょう。
解体業者に直接依頼する
人生の中で「解体業者を探す」ということはあまりないと思います。
そのため探し方が分からず、ハウスメーカーに頼んだり、一括見積りなど便利なサービスを利用したりする方も少なくありません。
ですが、仲介を挟むとその分マージンが発生します。
解体業者に直接頼むことでコストをできるだけ抑えましょう。
工事範囲を入念に打ち合わせる
残しておきたかった部分まで取り壊されてしまった、逆に取り壊しを依頼したのにしてくれなかった（再度お願いしたら追加費用が発生した）といったトラブルもありがちです。
工事範囲は、担当者と入念に打ち合わせましょう。
安さだけで業者を選ばない
確かに費用を抑えられれば有り難いのですが、あまりに安すぎる業者は少し注意しましょう。
廃棄物を不法投棄されたり、地中に埋められたりしてしまうリスクがゼロではありません。
また、着工後に何かしらの理由をつけて追加費用を請求してくることもあります。
それに、スケルトン解体は丸ごと解体する工事とは違い、部分的な解体ですので施工には丁寧さと綿密さが要求されます。
熟練の経験値と実績がある企業をお選びください。
見積りを見る力をつける
木造住宅のスケルトン解体を依頼する際、2社以上から見積りを取りましょう。
その際、どんな工事が含まれていて、それぞれにいくらかかるのか、見積りを正しく読み取れるようにある程度知識をつけておくことも大切です。
処分できるものは自分で処分しておく
家財道具など自分で処分できるものは処分しておくと、その分コストカットにつながります。
スケルトン解体のまとめ
スケルトン解体についての基礎知識や、木造住宅のスケルトン解体費用などについてお伝えしてきました。
何より、信頼できる解体業者に依頼することがもっとも重要です。
その地域で長く営業している、解体実績が豊富にあるといった解体業者は信頼性が高い業者と言えるでしょう。
失敗しないためのコツとあわせて、解体業者選びの参考にしてください！
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